盗梦神探:人在米国,为国办案 第004章 你买的房子,未必属于你【求鲜花】

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两人下楼。

“你不是说有驾照吗?”

江枫将钥匙丢给苏可可,钻入副驾驶座。

苏可可显得很兴奋。

小心翼翼的启动车子。

江枫一看她生疏的样子,撇了撇嘴。

看来没撒谎。

鉴定完毕,菜鸡一只。

虽然比他预料的满意,但未必能胜任助理的工作,不如趁着路上有空闲,考考她。

江枫咳咳一声:

“你现在还在考律师执业证吗?”

“嗯。”

“那对职业租客有了解吗?”

“今天的案子,是职业租客吗?”

“嗯。”

原本开车有些紧张的苏可可,听到议论案子,立马眼睛亮了起来,兴奋道:

“嘿嘿,我知道我知道。”

“在米国的房子出租业主,最怕四件事。”

“怕拖欠物业费。”

“怕拖欠房产税。”

“怕租客失业。”

“怕被人闯空门。”

苏可可眉飞色舞,越说越兴奋。

“因为米国的法律跟唐国不一样。”

“在米国,物业的权力很大,甚至可以通知警察驱赶欠费的业主,前一阵就有个拖欠物业费的五百强女高管被警察射杀。”

“米国的房产税也很高,年费是房产价值的1~3点。”

“房东业主会审核租客,他们担心租客失业。根据法律,如果租客因为失业等正当原因无法交租,你没有权力强行驱赶他,否则违法。”

“一些房东嫌麻烦,干脆将房子闲置,这就给了一些职业租客闯空门的机会。”

“他们会挑那些长年闲置的房子,大摇大摆的撬锁闯入。”

“就算房东起诉,向法庭申请驱逐令,他们也可以拖延时间,并勒索……”

随着苏可可巴拉巴拉,江枫越听越诧异。

忍不住对这个包子小助理另眼相看。

“挺不赖嘛!”

江枫摸了摸下巴,“可以延长一下试用期。”

……

嘎吱……

二手宝马停在罪城郊区的一栋两层小别墅的路边。

“老板,就是这。”

“走,去拜访客户。”

两人下车,来到小别墅门口,苏可可轻轻按了一下门铃。

“请问你们是……”

“我们是环球律所介绍的私人侦探,我叫江枫,这是我的助理苏可可”

江枫通过视频,先做了自我介绍,并亮出PI证件。(私人侦探执业证,联邦颁发,有一定范围的调查权)

门开了。

两人穿过修剪平整草坪的小院,进入客厅,见到了委托人。

一名三十岁左右,身材窈窕,面容姣好的美妇,至少能打80分吧。

唯一美中不足的是,面色苍白,面容憔悴,眼角似乎还挂着泪痕。

“江先生您好,我叫林诗雅,这是我女儿,笑笑。”

旁边,一个大概6岁的小女孩,胆怯地躲在妈妈身后,悄悄的打量两个陌生人。

三人落座。

江枫直奔主题:“林夫人,可以谈谈你的情况吗?”

林诗雅点了点头,声音平静道:

“这事说来话长。”

“我跟我老公是在罪城留学认识的,毕业两年就结婚了,一年后我就怀孕有了笑笑。”

“我老公就是在那一年买了这套房子。”

“笑笑出生后,老公很开心。”

“在她周岁的时候,带着孩子回老家见爷爷奶奶,谁知道……”

林诗雅声音瞬间变得哽咽:

“不幸遇到了车祸,我老公进医院抢救后,侥幸保住了性命,却因为神经受损瘫痪,成为了植物人。”

“这几年,我们一直辗转国内各大医院,为了治疗老公,手头的积蓄几乎花光了。”

“虽然许多人都劝我放弃,但我做不到。”

林诗雅说着,摸了摸胆怯女儿的小脑袋,语气无比温柔的道:“我老公还没见过笑笑现在的样子,我不甘心,我想卖了这套房子……”

苏可可听着眼圈都湿润了。

江枫也沉默了一下,岔开话题:

“难道……是被人闯空门了?”

林诗雅苦涩的点了点头。

“等我回来卖房,就发现有人拆掉了窗户的木封条,住进了我们的卧室。”

“而且,还把我们值钱的家具全卖了。”

江枫扫了一眼客厅。

果然空荡荡的,除了几张寒酸的木椅子,其他能卖的大件全卖了。

“那人闯进来多久了?”

苏可可焦急的问道:“根据本州法律,超过30天,就是正式租客,业主无权驱赶,只能申请法院的驱逐令。”

林诗雅挤出一个勉强的笑容,“好像快5年了。”

“5年?”

苏可可瞪大眼睛,一脸惊恐的看着林诗雅。

“完了完了……”

“根据本州的《霸住权法》,为保障未经业主同意就入侵房屋的居住者权益……”

“擅自入侵房屋霸占者,面对起诉驱逐,可以有一定的搬迁安装时间。”

“若入侵者持续住在房屋内多年,并缴纳房屋相关费用5年,霸住者可以提出申请,合法要求将房产权转移到自己名下。”

“就算到了法院,屋主不但要出示许多证明文件,历经数次庭审,长达数月甚至一年,才能合法驱逐入侵者。”

“许多屋主为了尽快让入侵者搬走,只能花钱消灾,捏着鼻子给入侵者一笔搬迁费。”

“甚至,被迫低价出售房产。”

苏可可气愤填膺的说道。

林诗雅苦笑着点了点头:

“环球律所的律师都跟我分析了,我现在只想急着卖掉房子,拿钱回国给老公治病。”

“我听从了律师的建议,花钱消灾,给对方一笔搬迁费。”

林诗雅顿了顿,涩声道:

“可那个叫朴俊秀的寒国人,狮子大开口要50万美刀,否则向法院申请变更房屋所有权。”

“50万?”

苏可可气的咬牙切齿,“简直欺人太甚。”

江枫还算冷静,摸着下巴道:“那你有什么打算?”

林诗雅一脸无奈:“律师说了,这几年的房产税是我们交的,官司的胜算还是挺高的,不过时间恐怕会拖一年多。”

“可我老公等不及了。”

“律师说,想尽快卖房,要么谈判提高搬迁费,要么请二位帮忙调查对方,能挖出什么把柄。”

“明白了。”

江枫一拍大腿,站了起来,“走吧,一起去见见那位……朴俊秀。”

两人尾随林诗雅,来到二楼。

哒哒哒……

“朴先生,朴先生……”

林诗雅敲了敲房门。

嘎吱

一个三十多岁的男子打开房门。

一头寸发,面色苍白,脚步虚浮,目光却很凶厉。

“原来是老板娘啊?”

朴俊秀色眯眯的伸出咸猪手,“是不是想通了,反正你那瘫痪老公也废了,不如趁早跟了我吧。”

“你放尊重点。”

林诗雅劈手甩开,侧身露出身后的江枫二人,冷冷道:

“这位江先生受我委托,想跟你谈一谈。”

朴俊秀不屑的瞥了眼江枫,“有什么好谈,50万美刀我就搬,不然给我滚蛋。”

江枫上前一步,面无表情:“50万太贪心,上了法院你没有机会胜诉的,不如提个合理的价格吧?”

这个案子,有点麻烦。

他不想浪费太多时间,不如双方做点让步,速战速决。

谁知,朴俊秀十分猖狂,指着江枫鼻子,唾沫星子乱飞:“小子,现在不是我急着卖房,是她急着卖房给死鬼老公续命。”

“50万,少一分我都不答应。”

“这就是米国的游戏规则,谁让你们唐人天生懦弱蠢蛋,被我钻了空子。”

听到这话,江枫脸色一冷。

和平谈判的泡影破灭了,还被人指着鼻子骂?

窝火啊!

不等江枫反应,朴俊秀就重重关上了房门,嚣张的声音从屋内传出来:

“下次没有50万,别敲老子的门。”

“还有你们这群黄皮猴子,滚回你们国家吧,别在这丢人现眼了。”

江枫一听,直接气笑了。

麻蛋!

你一个死棒子,居然有脸叫老子黄皮猴子?还叫我滚回自己的国家?

真是人不知自丑,马不知脸长。

原本打算和平谈判的江枫,彻底改主意了。

不给你一点颜色看看。

你还不知我江王爷长几只眼?

……

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