两人下楼。
“你不是说有驾照吗?”
江枫将钥匙丢给苏可可,钻入副驾驶座。
苏可可显得很兴奋。
小心翼翼的启动车子。
江枫一看她生疏的样子,撇了撇嘴。
看来没撒谎。
鉴定完毕,菜鸡一只。
虽然比他预料的满意,但未必能胜任助理的工作,不如趁着路上有空闲,考考她。
江枫咳咳一声:
“你现在还在考律师执业证吗?”
“嗯。”
“那对职业租客有了解吗?”
“今天的案子,是职业租客吗?”
“嗯。”
原本开车有些紧张的苏可可,听到议论案子,立马眼睛亮了起来,兴奋道:
“嘿嘿,我知道我知道。”
“在米国的房子出租业主,最怕四件事。”
“怕拖欠物业费。”
“怕拖欠房产税。”
“怕租客失业。”
“怕被人闯空门。”
苏可可眉飞色舞,越说越兴奋。
“因为米国的法律跟唐国不一样。”
“在米国,物业的权力很大,甚至可以通知警察驱赶欠费的业主,前一阵就有个拖欠物业费的五百强女高管被警察射杀。”
“米国的房产税也很高,年费是房产价值的1~3点。”
“房东业主会审核租客,他们担心租客失业。根据法律,如果租客因为失业等正当原因无法交租,你没有权力强行驱赶他,否则违法。”
“一些房东嫌麻烦,干脆将房子闲置,这就给了一些职业租客闯空门的机会。”
“他们会挑那些长年闲置的房子,大摇大摆的撬锁闯入。”
“就算房东起诉,向法庭申请驱逐令,他们也可以拖延时间,并勒索……”
随着苏可可巴拉巴拉,江枫越听越诧异。
忍不住对这个包子小助理另眼相看。
“挺不赖嘛!”
江枫摸了摸下巴,“可以延长一下试用期。”
……
嘎吱……
二手宝马停在罪城郊区的一栋两层小别墅的路边。
“老板,就是这。”
“走,去拜访客户。”
两人下车,来到小别墅门口,苏可可轻轻按了一下门铃。
“请问你们是……”
“我们是环球律所介绍的私人侦探,我叫江枫,这是我的助理苏可可”
江枫通过视频,先做了自我介绍,并亮出PI证件。(私人侦探执业证,联邦颁发,有一定范围的调查权)
门开了。
两人穿过修剪平整草坪的小院,进入客厅,见到了委托人。
一名三十岁左右,身材窈窕,面容姣好的美妇,至少能打80分吧。
唯一美中不足的是,面色苍白,面容憔悴,眼角似乎还挂着泪痕。
“江先生您好,我叫林诗雅,这是我女儿,笑笑。”
旁边,一个大概6岁的小女孩,胆怯地躲在妈妈身后,悄悄的打量两个陌生人。
三人落座。
江枫直奔主题:“林夫人,可以谈谈你的情况吗?”
林诗雅点了点头,声音平静道:
“这事说来话长。”
“我跟我老公是在罪城留学认识的,毕业两年就结婚了,一年后我就怀孕有了笑笑。”
“我老公就是在那一年买了这套房子。”
“笑笑出生后,老公很开心。”
“在她周岁的时候,带着孩子回老家见爷爷奶奶,谁知道……”
林诗雅声音瞬间变得哽咽:
“不幸遇到了车祸,我老公进医院抢救后,侥幸保住了性命,却因为神经受损瘫痪,成为了植物人。”
“这几年,我们一直辗转国内各大医院,为了治疗老公,手头的积蓄几乎花光了。”
“虽然许多人都劝我放弃,但我做不到。”
林诗雅说着,摸了摸胆怯女儿的小脑袋,语气无比温柔的道:“我老公还没见过笑笑现在的样子,我不甘心,我想卖了这套房子……”
苏可可听着眼圈都湿润了。
江枫也沉默了一下,岔开话题:
“难道……是被人闯空门了?”
林诗雅苦涩的点了点头。
“等我回来卖房,就发现有人拆掉了窗户的木封条,住进了我们的卧室。”
“而且,还把我们值钱的家具全卖了。”
江枫扫了一眼客厅。
果然空荡荡的,除了几张寒酸的木椅子,其他能卖的大件全卖了。
“那人闯进来多久了?”
苏可可焦急的问道:“根据本州法律,超过30天,就是正式租客,业主无权驱赶,只能申请法院的驱逐令。”
林诗雅挤出一个勉强的笑容,“好像快5年了。”
“5年?”
苏可可瞪大眼睛,一脸惊恐的看着林诗雅。
“完了完了……”
“根据本州的《霸住权法》,为保障未经业主同意就入侵房屋的居住者权益……”
“擅自入侵房屋霸占者,面对起诉驱逐,可以有一定的搬迁安装时间。”
“若入侵者持续住在房屋内多年,并缴纳房屋相关费用5年,霸住者可以提出申请,合法要求将房产权转移到自己名下。”
“就算到了法院,屋主不但要出示许多证明文件,历经数次庭审,长达数月甚至一年,才能合法驱逐入侵者。”
“许多屋主为了尽快让入侵者搬走,只能花钱消灾,捏着鼻子给入侵者一笔搬迁费。”
“甚至,被迫低价出售房产。”
苏可可气愤填膺的说道。
林诗雅苦笑着点了点头:
“环球律所的律师都跟我分析了,我现在只想急着卖掉房子,拿钱回国给老公治病。”
“我听从了律师的建议,花钱消灾,给对方一笔搬迁费。”
林诗雅顿了顿,涩声道:
“可那个叫朴俊秀的寒国人,狮子大开口要50万美刀,否则向法院申请变更房屋所有权。”
“50万?”
苏可可气的咬牙切齿,“简直欺人太甚。”
江枫还算冷静,摸着下巴道:“那你有什么打算?”
林诗雅一脸无奈:“律师说了,这几年的房产税是我们交的,官司的胜算还是挺高的,不过时间恐怕会拖一年多。”
“可我老公等不及了。”
“律师说,想尽快卖房,要么谈判提高搬迁费,要么请二位帮忙调查对方,能挖出什么把柄。”
“明白了。”
江枫一拍大腿,站了起来,“走吧,一起去见见那位……朴俊秀。”
两人尾随林诗雅,来到二楼。
哒哒哒……
“朴先生,朴先生……”
林诗雅敲了敲房门。
嘎吱
一个三十多岁的男子打开房门。
一头寸发,面色苍白,脚步虚浮,目光却很凶厉。
“原来是老板娘啊?”
朴俊秀色眯眯的伸出咸猪手,“是不是想通了,反正你那瘫痪老公也废了,不如趁早跟了我吧。”
“你放尊重点。”
林诗雅劈手甩开,侧身露出身后的江枫二人,冷冷道:
“这位江先生受我委托,想跟你谈一谈。”
朴俊秀不屑的瞥了眼江枫,“有什么好谈,50万美刀我就搬,不然给我滚蛋。”
江枫上前一步,面无表情:“50万太贪心,上了法院你没有机会胜诉的,不如提个合理的价格吧?”
这个案子,有点麻烦。
他不想浪费太多时间,不如双方做点让步,速战速决。
谁知,朴俊秀十分猖狂,指着江枫鼻子,唾沫星子乱飞:“小子,现在不是我急着卖房,是她急着卖房给死鬼老公续命。”
“50万,少一分我都不答应。”
“这就是米国的游戏规则,谁让你们唐人天生懦弱蠢蛋,被我钻了空子。”
听到这话,江枫脸色一冷。
和平谈判的泡影破灭了,还被人指着鼻子骂?
窝火啊!
不等江枫反应,朴俊秀就重重关上了房门,嚣张的声音从屋内传出来:
“下次没有50万,别敲老子的门。”
“还有你们这群黄皮猴子,滚回你们国家吧,别在这丢人现眼了。”
江枫一听,直接气笑了。
麻蛋!
你一个死棒子,居然有脸叫老子黄皮猴子?还叫我滚回自己的国家?
真是人不知自丑,马不知脸长。
原本打算和平谈判的江枫,彻底改主意了。
不给你一点颜色看看。
你还不知我江王爷长几只眼?
……
跪求鲜花评价月票,真的很重要,拜谢了!
飞卢小说网声明
为营造健康的网络环境,飞卢坚决抵制淫秽色情,涉黑(暴力、血腥)等违反国家规定的小说在网站上传播,如发现违规作品,请向本站投诉。
本网站为网友写作提供上传空间存储平台,请上传有合法版权的作品,如发现本站有侵犯权利人版权内容的,请向本站投诉。
投诉邮箱:feiying@faloo.com 一经核实,本站将立即删除相关作品并对上传人作封号处理。